INVESTOR & MITRA STRATEGIS
Platform hospitality multi-pendapatan di pusat Ubud.
KORA Food Hall adalah 1.800 m² ruang kuliner dan sosial di Jl. Monkey Forest — koridor kuliner utama Ubud. 12 dapur. Wine Bar. ORA Lounge. Acara. Membuka Desember 2026.
Dibangun lebih dari sekadar venue.
KORA dirancang dari awal sebagai platform hospitality multi-pendapatan — bukan restoran tunggal, bukan food court biasa. Setiap elemen operasi menghasilkan pendapatan independen yang saling melengkapi.
Banyak sumber pendapatan
Biaya lisensi dapur, pendapatan bar, sewa ruang acara, operasi pengiriman, ORA Lounge — setiap lapisan berkontribusi secara independen.
Real estate utama Ubud
Jl. Monkey Forest adalah koridor kuliner dan pariwisata dengan kepadatan tertinggi di Ubud, dilalui puluhan ribu pengunjung setiap hari.
Platform tenant, bukan sekadar ruang
KORA mengelola infrastruktur — operasi, pemasaran, pemesanan digital — sehingga tenant dapur bisa fokus pada masakan mereka.
Waktu yang tepat
Pariwisata Bali telah pulih dengan kuat. Segmen social dining Ubud adalah kategori yang paling cepat berkembang di pasar.
Mengapa Ubud. Mengapa alamat ini.
Jl. Monkey Forest 15 berada di persimpangan dua arus lalu lintas utama Ubud: wisatawan budaya dan komunitas ekspatriat serta digital nomad yang terus berkembang. Tidak ada destinasi makan multi-konsep yang sebanding di koridor ini.
Banyak lapisan pendapatan, satu destinasi bersama.
Model bisnis KORA menumpuk sumber pendapatan independen — mengurangi risiko konsentrasi sambil berbagi biaya tetap lokasi, merek, dan infrastruktur.
Lisensi dapur
12 konsep dapur independen membayar biaya lisensi tetap untuk beroperasi di bawah platform KORA. KORA menyediakan ruang, infrastruktur, dan sistem pemesanan.
Wine Bar
Bar dioperasikan KORA yang menyajikan wine, koktail, dan minuman non-alkohol untuk seluruh audiens venue.
ORA Lounge
Lounge premium di lantai atas dengan positioning, program, dan harga tersendiri.
Acara privat
Sewa venue untuk acara korporat, sosial, dan budaya. Pasar acara premium Ubud yang belum terlayani.
Pengiriman & takeaway
Test Delivery Launch (mulai 1 September 2026) menghubungkan KORA dengan infrastruktur pemesanan digital Ubud sebelum pembukaan fisik.
Platform untuk tenant dapur pilihan.
KORA secara aktif memilih mitra dapur — chef independen, tenant F&B mapan, dan merek konsep — yang berbagi positioning venue. Model leasing memberikan tenant infrastruktur, pemasaran, dan audiens yang sudah siap.
Lihat Dapur yang TersediaTest Delivery Launch.
Strategi pembukaan KORA mencakup operasi pengiriman paralel sejak hari pertama — menghasilkan pendapatan dan membangun kesadaran merek saat venue fisik membangun audiensnya. Mitra dapur pilihan terintegrasi ke dalam platform pengiriman KORA.
Posisi kami saat ini.
KORA adalah proyek konstruksi dan pra-pembukaan aktif. Berikut ini mencerminkan pencapaian yang telah diverifikasi per Juni 2026.
PT IZI JIZA BALI — badan hukum terdaftar dan beroperasi.
Sewa ditandatangani di Jl. Monkey Forest 15, Ubud, Bali.
Konsep venue, denah lantai, dan identitas merek selesai.
Tata letak 12 dapur dan desain ORA Lounge telah final.
Seleksi tenant dapur dan negosiasi komersial sedang berlangsung.
Konstruksi interior dan pemasangan dalam proses.
Integrasi platform pengiriman dan operasi pra-peluncuran.
Pembukaan venue fisik, Desember 2026.
Materi investor lengkap — deck, model keuangan, struktur hukum — tersedia dengan NDA.
Eksekusi.
Selena Nigmatulleva
Pendiri & CEO, KORA Food Hall
Selena memiliki pengalaman lebih dari satu dekade dalam operasi hospitality dan pengembangan konsep di Rusia dan Asia Tenggara. Ia telah mengoperasikan konsep F&B dan venue multi-unit, serta mengembangkan platform KORA dari pemilihan lokasi melalui desain, perizinan, dan rekrutmen tenant. Ia berbasis di Ubud dan memimpin KORA secara penuh waktu.
Yang kami pantau.
Timeline konstruksi
Manajemen lokasi aktif. Perjanjian kontraktor mencakup ketentuan pembayaran terkait milestone.
Tingkat hunian dapur
Keunggulan mover pertama dengan pipeline tenant yang tertarik di berbagai kategori. Ketentuan insentif terstruktur untuk kelompok pertama.
Perizinan F&B Indonesia
PT IZI JIZA BALI adalah entitas operasi yang berlisensi. Konsultan hukum lokal mengelola semua kepatuhan.
Musim pariwisata
Model audiens campuran — wisatawan, ekspatriat, digital nomad, dan penduduk Ubud — mengurangi ketergantungan pada satu segmen.
Minta materi investor.
Materi lengkap — model keuangan, struktur hukum, pipeline tenant detail — tersedia atas permintaan dengan NDA. Isi detail Anda dan kami akan merespons dalam 48 jam.
Siap menjelajahi lebih lanjut?
Materi lengkap tersedia atas permintaan. Hubungi langsung atau isi formulir di atas.